מחבר: adar_admin

כל מי שקשור בדרך כלשהי לעולם הבנייה, הבניין והשיפוצים יודע שברוב המקרים משימות הבנייה אינן זולות וגם מנהלי העבודה וגם הקבלנים מנסים בכל דרך לבצע חישוב כמויות להורדת עלות הבנייה למטר וזאת גם מתוך שיקולים כלכליים וגם מתוך שיקולים הקשורים למשך זמן העבודות. כך הדבר בכל שלב של העבודות. גם בעבודות שלד וגם עם התקדמות הפרויקט ואפילו בשלבי הסיום שלו. כאשר מבוצעת הערכה של עלות בנייה בתחילת הפרויקט – יש שאיפה להיצמד להערכה זו ולא לחרוג ממנה.

משימת ניהול פרויקט הבנייה

ניהול פרויקט בנייה אינו משימה פשוטה כי אם מאתגרת מאד ויש בה לא מעט משתנים. חשוב לדעת שיש קשר בין אזור מגורים לבין עלות העבודות, שכן יש אזורים הנחשבים ליותר או פחות יקרים וחשוב לדעת מראש מה כולל פרויקט הבנייה – האם רק בית פרטי על כל שלבי הבנייה או שמא צריך להוסיף גם תכניות ושרטוטים לטובת מקלט – מה שיכול לשנות באופן מהותי גם את הערכת העלות וגם את משך זמן העבודות. כאשר מדובר על בניין קומות חשוב לדעת מראש האם גם הלובי והמרתף כלולים בעבודה וכמובן כמה קומות תהיינה בבניין.

פרטים נוספים אודות פרויקטים של מגורים

חשוב מאד לדעת שעולם הבנייה אינו דומה עבור בנייה לצורך מגורים או בנייה הקשורה במסחר או משרדים. אמנם גם בתחום המסחרי יש שאיפה להוזלה מקסימלית של עלות הבנייה למטר אך כאשר בונים חנויות, למשל – ישנה סבירות גבוהה יותר לחריגה בשל רצון עז להגדיל ככל האפשר את החלל הפנימי שאליו יגיעו הלקוחות. לעומת זאת, פיקוח בנייה בפרויקט של בנייה למגורים נחשב לקל יותר, יחסית, שכן בסיס העבודות בדרך כלל קבוע ואין הרבה מרווח לסטיות או חריגות.

בכל המקרים של בניית בית חשוב מאד לשים לב לעלות הבנייה ולא לחרוג. במקרים של בניית קוטג' דו-משפחתי גם כן החריגות פחות אפשריות, ולכן חשוב מאד להקפיד על עלות הבנייה למטר – כפי שהוערך בטרם התחילה הבנייה הלכה למעשה. כאשר מקפידים על עלות נמוכה ומוזלת – הפרויקט כולו יישמר במסגרת התקציב שהועמד.

ראו גם: בקרת איכות ברמה הגבוהה בישראל

מהו פיקוח הנדסי? לשם מה צריך אותו וכיצד הוא יכול לסייע לכם להימנע מהפסדים כספיים לאורך שלבי התכנון והבנייה? כל מה שצריך לדעת על הליכי פיקוח הנדסי בשורות שלפניכם.

פיקוח הנדסי הינו שירות מקצועי המיועד למטרות פיקוח וליווי הליכי בנייה מכל סוג ולכל מטרה, לרבות, בנייה פרטית, סלילת כבישים והנחת תשתיות, בניית מבני מסחר ומגורים וכדומה. מטרת השירות הינה לפקח ולוודא של הליכי הבנייה המיושמים בשטח מתנהלים על פי כל ההתקנים הנדרשים, לרבות, תקני בטיחות,  ובהתאם לתכנון האדריכלי ולאישורי הבניה העומדים לרשות הקבלן/יזם בפרויקט.

שירותי הפיקוח ההנדסי מיושמים על ידי אנשי מקצוע שונים בענף הבניה כגון: מהנדסי בניין, מודדים מוסמכים וכדומה. בין יתר תפקידיו של מפקח הנדסי האמון על הליכי הפיקוח ההנדסי נכללים: תיאום בין הגורמים הרלוונטיים לצורך ביצוע עבודות הבנייה, העברת תכניות ביצוע אל קבלן הביצוע בשטח, פיקוח אחר עבודות הבנייה בהתאם לכל אותם שלבים מקצועיים הנדרשים לצרכי השלמת הפרויקט, הנפקת דו"ח פיקוח למזמין השירות ועוד.

חשוב לדעת: בביצוע עבודות בניה פרטית ניתן לשכור את שירותיו של המפקח ההנדסי בשלבים מסוימים של הבניה כגון: שלב ביצוע שלד המבנה וכדומה.

פיקוח הנדסי לכבישים ותשתיות

אנחנו בחברת אדר (קו) הנדסה, עוסקים ומתמחים במתן שירותי פיקוח, ניהול ובקרת איכות בענף הבנייה כבר למעלה מ-20 שנה. הניסיון המעשי והידע המקצועי המצטבר אותם רכשנו לאורך השנים, מבטיח לכל אחד ואחת מלקוחותינו את פתרונות הפיקוח המקיפים והמורחבים ביותר בתחום פיקוח הנדסי לכבישים ותשתיות.

 

פעולות הפיקוח ההנדסי בחברתנו

שירותי הפיקוח ההנדסי לכבישים ותשתיות המוצעים על ידינו, משלבים בתוכם מגוון רחב של פעולות המאפשרות למזמיני השירות ליהנות מהליכי פיקוח הנדסיים ברמה המקצועית הגבוהה ביותר. פעולות אלו כוללות בין היתר:

• ליווי היזם (מזמין השירות) בבחירת קבלן הביצוע
• קיומן של פגישות מקדימות למתן הנחיות, הסבר מקיף ומקצועי לקשיים ודרישות מקצועיות בפרויקט, הגדרה ברורה של תפקידים ודרישות התפקיד עם כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע הפרויקט
• העברת תכניות ביצוע מסודרות לקבלן הביצוע בשטח, רק לאחר שנבדקו בקפדנית על ידי מנה"פ וצוות הפיקוח.
• פיקוח מעשי על הנעשה באתר הבנייה.
• בדיקת ואישור חשבונות חלקיים וסופיים של הקבלן על ידי המפקח ואישור סופי ע"י מנה"פ.
• דיווח שוטף למזמין השירות אודות קצב התקדמות, חשבונות מאושרים, מהלכי ביצוע וכו'…
• מעקב שוטף אחר לוחות הזמנים אותם מגיש הקבלן – הבדיקה מבוצעת על ידי צוות מומחים ללוחות זמנים.
• תאומים ומענה מקצועיים לעיריות, מועצות וכל גורם אחר אשר נדרש לתת לו דין וחשבון בפרויקט.
• מסירה סופית של הפרויקט לגורמים הרלוונטיים רק לאחר שצוות הניהול והפיקוח בדק לעומק ואישרו את הפרויקט למסירה. על מנת להמנע כמה שיותר מתקלות אפשריות.

למה צריך פיקוח הנדסי

פיקוח הנדסי המיושם על ידי אנשי מקצוע מנוסים ומיומנים בתחום, מאפשר ליזם/מזמין השירות ליהנות ממגוון רחב של יתרונות לאורך כל שלבי הבנייה. בנוסף, הליך פיקוח מקצועי חוסך ללקוח הפסדים כספיים העלולים לנבוע בין היתר מביצוע פעולות בנייה לקויות ו/או שלא בהתאם לתקנים הנדרשים. ברוב המקרים, הליכי הפיקוח יכולים לאתר ליקוי בניה ותכנון בזמן אמת ובכך לתקנם בהתאם לתקן. הליווי המקצועי של המקפח ההנדסי מאפשר ליזם/מזמין השירות ליהנות גם מפתרונות הנדסיים המותאמים לכל ליקוי בניה או תכנון המתגלה תוך כדי ביצוע עבודות הבניה בשטח.

פיקוח הנדסי עוסק בין היתר בבדיקת איכות חומרי הגלם המשמשים לצרכי בנייה לאורך כל שלבי ביצוע עבודות הבניה. כפועל יוצא מכך, אנו ממליצים לכם לשכור את שירותיהן של חברות פיקוח הנדסי בעלות היכרות מעמיקה עם תחום חומרי הגלם לצרכי בניה.

חשוב לנו שתדעו על הערך המוסף שלנו: צוותי הפיקוח בחברת אדר (קו) הנדסה, עוברים הכשרה מקיפה בתחומים שונים הקשורים להליכי הפיקוח, לרבות, תחום בקרת האיכות, תחום חישובי כמויות ולוחות זמנים. ידע רחב של צוות הפיקוח בתחומים המצויינים לעיל. אפשרות להתייעץ ולהעלות שאלות בכל נושא ולקבל את המענה המקצועי ביותר מצוות החברה.

אדר (קו) הנדסה – המומחים לשירותי פיקוח הנדסי לרשותך!

שירותי הפיקוח ההנדסי המוצעים לכם בחברת אדר (קו) הנדסה, מנוהלים באופן ישיר על ידי אינג' איגור קורן, אחד מבעלי החברה, והם מבוססים על היכרות מעמיקה עם דרישות החוק והתקנות השונות. כפועל יוצא מכך, שירותי הפיקוח שלנו מאפשרים לקהל לקוחותינו ליהנות מהידע המורחב וניסיון רב השנים העומד לרשות בעלי החברה וצוות מהנדסי הפיקוח הפועלים מטעמנו באתרי הבנייה השונים ברחבי הארץ.

חברתנו מספקת שירותי ייעוץ הנדסי לקבלנים, יזמים וייעוץ הנדסי לבנייה פרטית. היועץ ניתן על ידי מהנדס מוסמך ומקצועי מצוות אדר (קו) הנדסה.

אנחנו בחברת אדר (קו) הנדסה שמים דגש מיוחד על:

• בקרת איכות
• איתור ליקוי בנייה ותכנון בזמן אמת- ומתן פתרונות הנדסיים בהתאם לצורך
• דיווח שוטף ליזם.

לצורך עבודות הפיקוח, אנו נעזרים בתוכנות ניהול המסייעות לצוותי הפיקוח לפעול בסנכרון מתוזמן אל מול כל הגופים והגורמים הרלוונטיים לקצב התקדמות הפרויקט וכל זאת תוך שיפור איכויות הביצוע בפרויקט.

מהו ההבדל בין בדיקה הנדסית לבין שירותי פיקוח הנדסי?

בדיקה הנדסית מיושמת ברוב המקרים לקראת עבודות הגמר בפרויקט והיא מיועדת בעיקר לצרכי איתור ליקוי בניה ותכנון הקיימים כבר בשטח. מנגד, הליכי פיקוח הנדסי מיום תחילת עבודות הבנייה בשטח, נועדו ללוות את כל שלבי הבניה השונים ובכך למעשה הם מונעים מראש את היווצרותם של ליקוי בניה ותכנון בזמן אמת.

חשוב לדעת: ליווי הליכי פיקוח הנדסי מיועדים גם למטרות בניה מאפס, כלומר, בנייתם והקמתם של מבנים מהשלב הראשון לתחילת העבודות בשטח וגם לצרכי ליווי עבודות שיפוץ יסודי המיושמות לצרכי שינוי מבנים קיימים ו/או הרחבתם.

כך או אחרת, פיקוח הנדסי הינו שירות מקצועי המאפשר לכם ליהנות מהליכי בנייה העומדים בכל דרישות התקן וכמו כן הוא מסייע למניעת היווצרותם של ליקוי בניה ותכנון העלולים לעכב את עבודות הבנייה ולהוביל אתכם להוצאה כספית לא מתוכננת.

רוצים לדעת יותר על שירותי הפיקוח ההנדסי שלנו לכבישים ותשתיות?

צרו איתנו קשר עוד היום.

הנכם מוזמנים בנוסף לפנות ישירות לאנשי הצוות המקצועיים באדר (קו) הנדסה

כאשר מנהלים פרויקטים מורכבים בהיקפים גדולים דרושים ידע, ארגון ומקצועיות, אלה ישחקו תפקיד רב משמעות בהצלחת הפרויקט, חסכון עלויות ומניעת ליקויים עתידיים. הלימה בין גורמים מקצועיים שונים, פיקוח עליון וצמוד על ידי מי שהוסמך לכך וניהול הפרויקט בצורה הטובה ביותר שתבטיח מינימום תקלות ומקסימום תפוקה.

פיקוח על עבודות חשמל

פיקוח חשמל המובל על ידי מפקח שבהכשרתו הינו מהנדס חשמל לא מוגדר רשמית בחוק החשמל  אך הפך למקובל מאוד בענף מאחר ומבטיח קיצוץ עלויות משמעותי, חוות דעת מקצועית לפתרון בעיות מורכבות והנחיות ביצוע לגורמים השונים. כחלק מהגדרת תפקידו משגיח מפקח החשמל על איכות החומרים בהם נעשה שימוש באתר, כיצד מותקנים בזמן אמת ובהינתן הצורך גם למתן פתרונות הנדסיים בשטח. כמו כן, יבטיח פיקוח חשמלי צמוד את התאמת התכנית לחוק החשמל הישראלי, יוודא רמת ביצוע גבוהה ויבטיח הימצאותם של כל האישורים והרישיונות הדרושים.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מפקח חשמל באתר בנייה

כאשר מבצעים פיקוח חשמל צמוד באתר בנייה יש לוודא כי האחראי על הפיקוח בתחום החשמל מקבל לידיו את תכניות הביצוע של הפרויקט בהקדם האפשרי. בחינה יסודית ומדוקדקת של התכניות בידי מפקח חשמל תאפשר לו להעיר ולהאיר את עיניי המתכנן ולצמצם ככל הניתן את טעויות התכנון הנגלות לפניו. למידה יסודית של אותן תכניות יאפשרו למפקח לפנות למזמין העבודה על מנת לייעל את הפרויקט.

בנוסף, חשוב מאוד ללמוד את מצבו הקיים של אתר הבנייה בו מתבצעות העבודות. מהם התנאים המיוחדים הקיימים בו (ועל אף הרצון ליצור מציאות ורודה בה אין תקלות והאתר הוא קרקע נפלאה תמיד צצות הפתעות), והאם ישנן מגבלות ביצוע שצריך להכיר בטרם ניגשים לעבודה. על מפקח החשמל לנתח לעומק את אופן ביצוע העבודה (על כל שלביה) ולהבטיח את התיאומים הנדרשים להצלחת הפרויקט.
הערך המוסף של מפקח חשמל יבוא לידי ביטוי בבטיחות העבודה והפחתת ההפרעות האפשריות לשאר הקבלנים הלוקחים חלק בפרויקט.

 

תכנית פיקוח מפורטת

עבודת פיקוח עניינית ויעילה מלווה בעבודה מסודרת של האחראי על הפיקוח. הכרות עם תכניות העבודה, מסמכי החוזה, מפרט העבודה, כתב הכמויות יאפשרו בדיקה למפרע של אי התאמות, יקדמו שינויים הנדרשים במסמכים המלווים את העבודות.

תכנית פיקוח מפורטת תכלול את כל המסמכים הקיימים, את הנהלים הקיימים על פי הם ישק דבר, מי הם גורמי העבודה הצפויים לקחת חלק בפרויקט, תכנית בדיקת איכות, מעקב קפדני ושוטף אחר לוח הזמנים ודיווח על כל חריגה ממנו וכמובן מעקב תקציבי בלתי מתפשר.

 

לסיכום:

בבואכם לבחור את הגורמים המקצועיים שילוו את הפרויקט שלכם חשבו על היתרונות אותם תפיקו: אנשי מקצוע בעלי אחריות על הנעשה באתר, אלה אשר יוודאו כי לקבלני המשנה יש את הניסיון והידע הנדרש, הציוד הנחוץ וכוח האדם המתאים לביצוע מגוון העבודות הדרושות באתר (זכרו כי בתחום החשמל ישנם חווטים, מכשירנים, מסגרים לביצוע עבודת מסגרות ייעודיות לחשמל ועוד).

 אולי יעניין אתכם גם : פיקוח בנייה I ניהול ופיקוח פרוייקטים בבניה

סלילת כבישים היא עבודה מורכבת הדורשת תכנון לצד ידע מקצועי רב שיאפשר בסופו של דבר לסלול כביש שישרת בנאמנות את תושבי האזור ובכלל כל מי שחפצה נפשו לנסוע באזור. במסגרת עבודת סלילת כבישים יש צורך לעבוד על תשתיות שונות כגון  מדרכות, חניות, גשרים, מעקות, תמרורים, כיכרות פסי האטה ועוד מגוון רב של עבודות סביב שיאפשרו קבלת כביש מתוכנן היטב שישרת את המטרה.

לצורך בניית הכביש יש צורך להיעזר בציוד רב ובניהם צמ"ה שהוא ציוד מכני הנדסי שיוכל המתאים בקפידה לסוג הכביש הדרוש לבנייה ותכנון. כמו כן, ציוד מתאים הנדסי חייב להיות בנוי לכך שיוכל לבנות ניקוז של גשמים ושיטפונות, שיפועים ועבוד המדויקת ביותר על פי אישורי מע"צ.

עמידות הכביש מפני שחיקה

ידוע כי רכבים רבים נוסעים על כבישים בתנאי מזג אוויר שונים שיכולים להוות סכנה באם הכביש אינו נגד שחיקה, ולכן יש חשיבות רבה לבניית כביש העשוי מחומרים המתאימים למזג האוויר בישראל. על הכבישים להיות עמידים ולכן יש ורך בניקוז מתאים במקרה של גשמים עזים ושיטפונות. החומרים הרלוונטיים בעת סלילת כבישים שימנעו החלקות הם – חומרים אשר מכילים בטון, חול חצץ, אבן גיר וחומרים טבעיים נוספים המתאימים לסוג הכביש הנסלל.

השלבים לסלילת כבישים

ביקור במקום – בשלב הראשוני בעלי מקצוע שונים כגון מהנדסים וקבלנים מגיעים למקום ובוחנים אותו היטב. הם מבצעים בדיקות קרקע ויבחנו את סוג הקרקע, את התשתיות במקום, את קווי המים את הצינורות, קווי חשמל ואת כל התשתיות הקיימות מתחת לקרקע במטרה לבחון אם ניתן לסלול כביש במקום או שמע טרם הסלילה יש צורך להעביר את התשתיות למקום אחר ואז להחיל במלאכת סלילת הכביש.

סילוק מכשולים – השלב הבא הוא בחינת הצמחייה במקום וגיזום העצים והצמחים שגדלים פרא במקום במטרה להכין היטב את הקרקע לסלילת הכביש. כמו כן, המידה ויש פסולת באזור, יש להשליך אותו למקומות המיועדים להשלכת פסולת.

יישור הקרקע – השלב הבא הוא יישור הקרקע במטרה למנוע עליות ומורדות ולכן יש צורך להדק היטב את האדמה על מנת לקבל משטח ישר לצורך סלילת הכביש. בשלב זה מתכננים את ניקוז המים ובודקים את גובה האדמה הסופי על מנת לקבל שטח ישר לחלוטין שיאפשר גם את ניקוז המים המצטברים על הכביש בעת ירידת הגשמים.

שלב סלילת הכביש – לאחר תכנון מקדים וביצוע פעולות הכנה מגוונות באמצעות ציוד הנדסי מתאים, מתחילים את ביצוע מריחת שכבת האספלט. את השכבה קובעים בהתאם לעומסים של הכביש, הרי יש מאיות כבדות במיוחד שיסעו על הכביש. חומר האספלט הוא חזק ויציב ומכן היטב את הקרקע בתהליך סלילת הכבישים, לכן שהו השלב החשוב ביותר בכת סלילת הכביש, והוא למעשה הבסיס של העבודה ומעליו יוצקים את שכבת החול והחצץ המוכר לנו.

פרויקט בנייה חדש או כזה שעומד לצאת לפועל בעתיד הקרוב חייב להתחיל בשלב של חישוף תשתיות. כפי שניתן להבין מהשם של הפעולה – מדובר בשלב חשוב מין כמוהו הכולל איתור תשתית תת-קרקעית, כלומר כזאת שלא ניתן לדעת מפני השטח שקיימת. חשוב מאד לדעת אודות כבלים, צינורות או כל אביזר תשתית אחר בטרם הפרויקט יוצא לדרך על מנת לדעת בדיוק היכן ממוקמים קווי תשתית אלה וכך לא לפגוע בהם בזמן העבודה. מיפוי תשתיות ימנע כאמור פגיעה ותקלות שעלולות להתרחש בעקבותיה.

כבלים תת קרקעיים

כאשר עומדים על פני השטח אי אפשר לדעת בוודאות האם קיימים כבלים תת קרקעיים במקום שבו אמורות להתחיל העבודות ולכן אי אפשר לתת אור ירוק לאנשי המקצוע והעובדים לבצע את תפקידם עד שלא יובא אל האתר מכשיר לאיתור תשתיות המסוגל לאתר את מיקום הצינורות או הכבלים מבלי צורך לחפור. במקרים רבים נעזרים במכשיר זה גם עם התקדמות העבודות על מנת לוודא שלא מתקרבים אל קווי חשמל או ביוב, למשל. כיום ישנם מגוון כלי עבודה המאפשרים לבצע חישוף ללא הרס – מה שמייעל מאד את העבודה ומזרז את התקדמות פרויקט הבנייה.

מי לוקח חלק בתהליך החישוף?

ראשית, חשוב לדעת שאנשי מקצוע מנוסים ומיומנים כמו מהנדסים צריכים להפעיל את הציוד המתאים והם אלה שיוכלו לפענח את האותות שלו או את הסימנים שהוא ישדר. אנשי מקצוע נוספים כמו סוקרים יצטרכו לקחת חלק בתהליך ובעזרת מודדים מקצועיים אפשר יהיה להיערך באתר העבודה לאור התוצאות שתתקבלנה ממכשיר המיפוי והחישוף. כאשר יאבחן המכשיר כי אכן ישנן תשתיות שצריך להתחשב בהן, כמו צינורות מים למשל – יהיה צורך לקבל החלטה האם יבוצע ניקוז של המים או שמא ישנו אנשי המקצוע את התכניות והשרטוטים על מנת שלא להתקרב אל הצינורות.

במידה והמכשיר מתקשה לאבחן בשל מרכז מהעומק הרצוי ניתן לבצע במקום שאיבת עפר וכך להקטין את פני השטח שבין המקום שבו עובר המכשיר לבין העומק שבו אמורים להימצא צינורות התשתית. חשוב מאד להיות קשובים לאנשי המקצוע ההנדסיים שנמצאים באתר העבודה, שכן האם אלה שיוכלו לומר האם הפרויקט ייצא לפועל כמתוכנן או שמא יש צורך לבצע שינויים בשרטוטים ובתכנונים על מנת שלא לפגוע בקווי התשתית הקיימים.

איתור תשתית תת-קרקעית הוא שלב בלתי נפרד וחייב להתבצע בכל מקום ובטרם יתחיל כל פרויקט בנייה. התקלה והנזק שעלולים להיגרם מפגיעה בקווי תקשורת עלולים לא רק לעכב את תחילת העבודות אלא גם להביא לידי כך שיהיה צורך בביצוע תיקונים – מה שגם יעלה באופן משמעותי את העלות של הפרויקט כולו וייתכן שיהפוך אותו אפילו ללא כדאי. כאשר החישוף מבוצע באופן מקצועי אפשר לדעת שאין שום סכנה לפגיעה בתשתיות ואפשר לתת אור ירוק לצוות העבודה לצאת לדרך ולהוציא את העבודות אל הפועל.

ראו גם: הכנת כתב כמויות

אחד הגורמים המשפיעים על עלות הבנייה בתחום הנדל"ן ותשתיות הכבישים הוא – חישוב הכמויות של החומרים והאלמנטים השונים לצורך הבנייה המבוצע על ידי כמאי כתב כמויות הרי בצורה זאת ניתן יהיה לתמחר עבודות שונות ובניהם גם סלילת כביש. כאשר מדוברם על תשתיות תת קרקעיות, עבודות כבישים, תכנון מדרכות ומיני עבודות בנייה שונות, הדבר הוא קריטי, כיוון שחישוב לא נכון על ידי הקבלן יכול להביא לידי הפסד בפרויקט, הרי עליו להגיש הצעת מחיר מדויקת שלרוב מוגשת כמכרז לרשויות השונות, ולכן עליו להכיר היטב את הפרויקט ולהציע הצעת מחיר מסודרת הכוללת את עלות העובדים, את עלות הציוד, רווחים מצד הקבלן ועוד מיני הוצאות שונות בדרך. רק על ידי חישוב מקצועי ניתן לדעת באופן וודאי כמה יעלה הציוד הדרוש וכך להגיש את הצעת המחיר לחברה המבקשת או להגיש מכרז מדויק המפרט את העלויות של הבנייה. חשב כמויות מקצועי מבצע חישוב כמויות לקבלנים וליזמים. 

 

 

מה כולל חישוב חומרים?

חישוב חומרים כולל בתוכו את כל ההוצאות הנלוות של הציוד הדרו לצורך העבודה המתבקשת, בין אם מדובר על בניית בניין, עבודות תשתיות, תכנון פארק ובכלל כל עבודה באשר היא. בין היתר בעת חישוב כמויות של כמאי כתב כמויות, מחשבים את הציוד והחומרים הבאים: את העלויות של תשתיות תת קרקעיות, ברזל, עפר, חשמל, ביוב, קבלן, בטון, שילוט, תקני בטיחות, ציוד הנדסי ועוד מיני רבים על פי תכנון והעבודה הרצויה המשתנה בהתאם לפרויקט הנדרש.

 

מי רשאי לבצע חישוב כמויות?

חישוב כמויות בפרויקט ובעיקר בפרויקטים מורכבים כמו- סלילת כבישים, היא לא עניין של מה בכך ודורש שימת לב לכל פרט ופרט על מנת לחשב את הכמויות בצורה נכונה ומדויקת. את החישוב מבצעים סטטיסטיקאים ואנשי בניה המכירים היטב את העלויות של החומרים השונים הדרושים לצורך הפרויקט הדרוש ויש לא מעט. החישוב יכלול דוח מסודר ומפורט היטב ובו רשימה של כל הציוד והחומרים הדרושים לפרויקט כולל את הכמות המשוערת הדרושה ובכל חישוב של כוח אדם וכל ההוצאות שעתידות להיות בפרויקט המבוקש. חשוב לציין כי יש צורך להיעזר רק באנשים מקצוע בעלי הבנה מרובה בתחום לצד ניסיון רב בחישוב כמויות לפרויקטים קודמים וכמובן בעלי הצלחה בתחום זה.

על מה חשוב לשים דגש כאשר בוחרים חברה לחישוב כמויות?

כיום ניתן למצוא חברות רבות המעניקות שירות חישוב כמויות, כאשר הם מחזיקים ברשותם את מיטב אנשי המקצוע בתחום חישוב הכמויות, אם זה מהנדסים, סטטיסטיקאים, בעלי מקצוע מתחום הבניה ועוד מיני רבים. בעת בחירת החברה חשוב בראש ובראשונה לבחון האם מדובר בחברה אמינה, הרי מדובר בעבודה מורכבת שכל טעות קטנה יכולה לעלות לקבל כסף רב שיוכל לצאת בסופו של דבר מכיסו הפרטי. דבר נוסף, חשוב לבחון את ניסיון החברה בתחום, לקבל המלצות מקבלנים קודמים שישתמשו בשירותי החברה ואכן היו מרוצים מתהליך העבודה והתוצאות.

למידע נוסף בנושאי כבישים, לחצו כאן!

מהי בניה טרומית? מהם חומרי הגלם המשמשים לצרכי בנייה טרומית? מהם היתרונות הנלווים להליכי בנייה תרומית ומהן התשתיות הנדרשות לפני ביצוע בנייה טרומית? על כך ועוד בשורות שלפניכם.

מהי בניה טרומית?

בניה טרומית היא למעשה שיטת בנייה קלה ומהירה המבוססת ברובה על הרכבה מהירה של מרכיבי המבנה המיוצרים לרוב במפעלים המיועדים לצורך כך. הבנייה הטרומית מאפשרת בנייה מודולארית ומהירה של מבנים שונים כגון: תוספות בנייה למבנה קיים, מבנים ניידים, מחסנים ואפילו בתים פרטיים.

שיטת בנייה זו עושה שימוש בחומרי גלם שונים כגון: קורות ולוחות עץ, פרופילי אלומיניום, ברזל, לוחות טרומיים לבנייה, גבס ועוד.

יתרונות השיטה הטרומית לבניה

בניה טרומית מאפשרת לכם ליהנות ממגוון רחב של יתרונות כגון:

• קיצור משמעותי בכל הנוגע להליכי התכנון והביצוע
• חיסכון משמעותי בעלויות הבניה על כל שלביה ומרכיביה
• חסכון אנרגטי לאורך זמן הודות לשימוש בחומרי גלם המתאפיינים ביכולות בידוד גבוהות במיוחד בפני חום וקור
• יכולות פיקוח הנדסי ובקרה גבוהות במיוחד לנוכח העובדה שרוב מרכיבי הבנייה מיוצרים במפעלי ייצור המיועדים לצורך כך והם מובאים לשטח רק לאחר הכנת השטח.

ועוד מגוון רחב של יתרונות ההופכים את הבניה הטרומית לאחת משיטות הבנייה הנפוצות ביותר בישראל ובעולם בשנים האחרונות.

איתור נזילות תרם כניסה לבית ומגורים

הנושא של איתור נזילות הוא אחד הנושאים החשובים ביותר במבנים חדשים. מי שלא בקיא במונחים של התחום או שלא עוסק כלל בתחום זה לא יכול לדעת מה קורה בשכבות הפנימיות של הקירות והמבנה או מה המצב של עמודי השלד. כאשר הבניין סבל בעבר בבעיית נזילה שלא אותרה או לא טופלה כמו שצריך – ייתכן ועדיין תהיינה השפעות על מי שגר במבנה והתוצאות לא תאחרנה להגיע. זו הסיבה ששירותים אלה חייבים להתבצע על ידי פלס בדק בית וכמובן מי שיש לו ידע וניסיון בתחום של פיקוח הנדסי ויהיו לו הכלים והציוד לבצע את הבדיקות במעמקי הבניין. זו גם הסיבה שאנשים רבים לא מוותרים על בדיקות אלה בטרם יקבלו את ההחלטה.

מה בנוגע לתשתיות?

בכל שיטת בניה אחרת אשר איננה נמנית על אחת משיטות הבניה הקלה, הליכי הבנייה הינם ממושכים משום שהם כוללים עבודות פיתוח ותשתיות ועבודות בנייה והקמה. בשיטת הבנייה הטרומית, הליך הבנייה מתקצר מכיוון שבזמן שמרכיבי המבנה מיוצרים במפעלים המיועדים לכך, בשטח המקום בו עתיד להיות מותקן המבנה הטרומי מתבצעות עבודות תשתיות שונות כגון: חשמל, מים, תאורת חוץ, סלילת כבישים, תקשורת, גז וכדומה. מכיוון ששתי הפעולות (הכנת תשתית וייצור מרכיבי המבנה) נעשות במקביל זו לזו, הליכי הבנייה מתקצרים באופן משמעותי ומאפשרים לכם להקים מבנים טרומיים בפרקי זמן קצרים.

כיום, תוכלו למצוא מגוון רחב של חברות בנייה העוסקות ומתמחות בהליכי בנייה קלה, לרבות, בנייה טרומית, כאשר בין יתר השירותים המוצעים לכם על ידי חברות אלו תוכלו למצוא:

• שירותי ייעוץ ותכנון מקדימים
• חישוב אומדן עלויות
• ניהול הפרויקט בכל הנוגע לצרכי הכנת התשתיות
• פיקוח ניהולי והנדסי על הליכי ייצורם של מרכיבי המבנה
• הובלת מרכיבי המבנה ממפעלי הייצור השונים לאתר הבנייה
• הצבת מבנים טרומיים בשטח המיועד וחיבורם לתשתיות השונות
• בקרת והבטחת איכות לאורך כל שלבי ניהול הפרויקט

ועוד מגוון רחב של שירותים מקצועיים המאפשרים לכם ליהנות מכל היתרונות הנלווים להליכי הבנייה הטרומית באמצעות ניהול הפרויקט וביצועו. לצורך בחירה באחת מאותן חברות המתמחות בנושא, אנו ממליצים לכם לבחון את הניסיון העומד לרשות החברה בענף הבניה הקלה, היקף עבודות הבנייה הטרומית אותן ביצה החברה והיקף שירותיה לצורך ניהול הפרויקט מתחילתו ועוד סופו.

לחצו לקריאת מאמרים נוספים

אחד הגורמים הדומיננטיים בעת בניית בית, בניין, כבישים, מגדלים, פארקים וכל סוג של בנייה, הוא לא אחר מאפשר פיקוח על בנייה, שהוא למעשה זה שאחראי על תקינות הבניה ועמידה בתקנים המחמירים על פי החוק. תחום הנדל"ן בישראל הינו רווי, בניינים ומגדלים נבנים זה אחר זה ולכן יש צורך לפקח על אתרי בנייה כדי לאפשר לדיירים או לאנשים הפוקדים את המבנים להיות בטוחים ובכלל למנוע סגנות בשל ליקויי בנייה שונים. לצערנו אנו שומעים על לא מעט מקרים של ליקויי בנייה, אם זה ליקויים שיכולים להוות סכנה לדיירים או לעוברי אורח, או ליקויים שיכולים להוות עוגמת נפש ולגרום להוצאות כספיות מיותרות לדיירים או למשקיעים שרכשו את הנכס. לכן, מפקח בנייה יוכל לפקח על הבנייה הנעשית ובכך לתפוס בזמן ליקויים ולדרוש לסדרם במידי.

תפקידו של מפקח בנייה

על כתפיו של מפקח בנייה מוטלת אחריות רבה, עליו לוודא כי הבנייה נעשית בצורה חוקית, עליו לפקח על ניהול הביצוע של פרויקט בתהליך הבנייה ולדאוג לכל הקשור לבירוקרטיה סביב מול הרשויות, כגון – תיאום בין גורמי עיריית ירושלים או הרשות המקומית, תיאום מול המשטרה, הוא אחראי על כל מה שקשור לטפסים, קבלת התרים בנייה ואישורים שונים הרלוונטיים לפרויקט ובקיצור עליו לפקח על הבנייה ולהתעדכן לאורך כל הדרך על הנעשה בפרויקט. כיום ניתן למצוא חברות המציעות פיקוח בנייה בירושלים או לעבוד עם מפקחים פרטיים המעניקים את שירוץ זה עבור קבלנית, יזמים או אנשים פרטיים הנמצאים בתהליך בניית בית פרטי משלהם.

מפקח בנייה נבחר על ידי היזם או הקבלן של הפרויקט ועובד מולו בשקיפות מלאה לאורך כל הדרך. המפקח הוא למעשה היד המקצועית שמכוונת באמצעות מידע והיכרות מעמיקה של התחום כולו, את אנשי המקצוע השונים בנמצאים בפרויקט, אם זה היזם בעת קבלת החלטות, המהנדס האחראי על הפרויקט, אם זה מול אדריכל, מנהל עבודה וכו'. כמו כן, המפקח בנייה יסייע למנהלי הפרויקט לקבל   את ההחלטות המתאימות לסוג הפרויקט על פי תכנון מוקדם ויסייע להם לעמוד בלוחות זמנים כדי לסיים את הפרויקט בזמן שהוקצב לו מראש.

המאפיינים המקצועיים של מפקח בנייה

מפקח בנייה צריך חייב להיות בעל מקצועיות וידע רב לצד הכרה מעמיקה בנושאים רבים בענף הבנייה, כיוון שהוא עובד מול בעלי מקצוע שונים כגון  ארכיטקטים, קונסטרוקטורים, מהנדסים מתחומים שונים, יועדים, חשמלאים וכו'. עליו לבצע מחקר מעמיק על הפרויקט תוך הכנת שאלות מכוונות  ליועצים והעובדים בעלי דרג בכיר בפרויקט ולתת להם  ביקורת על עבודתם לאורך כל הדרך.  בשל הידע הרב והעבודה המורכבת על מפקח בנייה להיות מקצוען, לדעת בכל רגע נתון מה נעשה בפרויקט, החל מיציקת הבטון ולמעשה לאורך כל הבנייה כדי לחתום על התקנות הדרושות בתום הפרויקט.

מידע נוסף על פיקוח וניהול בנייה בקישור הבא http://www.adarkav.org.il/פיקוח-בנייה/

לרשותכם כתב כמויות דוגמא של חברת אדר (קו) הנדסה הכולל פרקי חשמל, תאורה, צנרת, חפירות, קידוחים, כבלים, יסודות ומגוון נושאים רבים הקשורים לפרויקט. הנכם מוזמנים להיכנס לקובץ ולהתרשם מדוגמא לכתב הכמויות של חברתנו המבוצע ע"י מהנדסים מוסמכים

 

לחזרה למאמרים לחצו כאן

אם החלטתם לרכוש מבנה של בנייה קלה ולייעד אותו כתוספת לבית או אפילו כמשרד לכל דבר, דעו שעליכם להתחשב במספר שיקולים מרכזיים. שיקולים אלו עשויים להיות קשורים לנושאים כמו מיקום המבנה, העתקת המבנה במידת הצורך, שיקולי הביטוח ושיקולים נוספים אחרים. אם ננסה להרחיב על השיקולים הללו – יש לקחת בחשבון שיש לקבוע ולמקם את המבנה במקום המיועד לו. שכן לאחר מכן, עשוי להתגלות קושי בהעברתו למקום אחר (זאת משום שמדובר על מבנה שהינו כבד יחסית ויש להשתמש במכשור מיוחד על מנת להעביר אותו). כמו כן, אם מבצעים כבר את העתקת המבנה, יש לבצע זאת בזהירות רבה, על מנת לא לפגוע במרכיבי המבנה עצמם. פגיעה כזאת יכולה להיות משמעותית ועשויה להרוס חלקים מסוימים במבנה. מבחינת שיקולי הביטוח, יש להתחשב בעובדה שאם רוצים לאחסן במבנה עצמו דברים יקרי ערך, חברת הביטוח יכולה שלא לבטח בכלל את התכולה או שיכולה להעלות את הפרמיות של הביטוח. לכן, שימו לב טוב טוב למה אתם מייעדים את המבנה עצמו.

היתרונות בבנייה קלה

מבחינת נושא הבידוד והאיטום – אין לכם מה לדאוג. כל מבנה מבנייה קלה הוא מבודד ואטום כמו שצריך. בכלל, מסתבר שיש שימוש נרחב בחומרי בידוד ואיטום מהמתקדמים ביותר. הרבה יותר מתקדמים מאשר החומרים בהם משתמשים בבנייה המסורתית הרגילה.

חיזוקים ושיפורים – להבדיל מהבנייה הקונבנציונאלית, בבניה קלה כוללים סוגים שונים של אלמנטים מבודדים (כלומר פנאלים) עם או בלי כיסוי של יריעות מרותכות ונעשה חישוב של כמות הברזל בהתאם לעומס החזוי להיות על הגג. כך יש יתרון גדול לבנייה הקלה, זאת משום שאין צורך לבצע יציקה שלמה על הגג עצמו ואפשר רק לבצע חיזוקים ושיפורים בחלקים מסוימים בגג עצמו.

פנים וחוץ המבנה – ניתן להשתמש באריחים דקורטיביים וכמו כן בחיפויים מלוחות אלוקובונד ואלומיניום, ממש בדומה לבנייה הרגילה. בשנים האחרונות, אפשר גם להזמין קירות חוץ בגוונים שונים, כל זאת בהתאם לטעם האישי של המזמין או של הארכיטקט.

עובי הקירות – ניתן לשלוט בעובי של הקירות הפנימיים והחיצוניים והם יכולים להשתנות בהתאם למה שהמזמין רוצה. כך ניתן לשפר עוד יותר את הבידוד התרמי והאקוסטי.

חברת בנייה קלה – איך לבחור?

כמו בכל הזמנה של מוצר או שירות, מומלץ מאוד לקרוא המלצות וכמה שיותר. נסו להיעזר לשם כך ברשתות החברתיות ובפורומים ייעודים העוסקים בנושא בנייה קלה. מעבר לכך, אין כמו לשמוע המלצות גם מחברים ובני משפחה. אם יצרתם קשר עם חברה מסוימת והתרשמתם, נסו לבקש לדבר עם לקוחותיה ואפילו תגיעו פיזית על מנת לראות את המבנה שהותקן באמצעות החברה. חשוב מאוד גם לערוך השוואה מבחינת המחירים. יכול להיות שהמחירים ישתנו מחברה אחת לאחרת. יש גם לבדוק את הניסיון של החברה בתחום הבנייה הקלה וכמו כן את המקצועיות שלה. שיהיה בהצלחה!